Дом музей Флаглеров в Сарасоте
Florida International Realty
Тел: 727-251-4004  Офис: 727-363-6000  Факс: 727-363-3961  
Email: allarealtor@hotmail.com
Мы предлагаем Вам уникальные возможности ивестирования в недвижимость штата Флорида с дальнейшей возможностью  Получения бизнес визы L1 и через неё получение гринкарты в Америке.

www.EsearchHome.com        Поиск домов и квартир в Tampa Bay
 
Главная страница
Почему сейчас выгодно покупать недвижимость в США
Исторические Факты
Информация о штате Флорида
Наш Санкт Петербург
Наш Сервис
Бизнес Услуги
О компании Florida International Realty
Ответы на возможные вопросы
Порядок Действий при покупке недвижимости
Почему инвестировать во Флориду
Терминалогия и основные правила сделки
Схемы инвестирования в недвижимость
Возможность получения вида на жительство
Ознакомительные туры для покупателей недвижимости во Флориде
Даутаун Санкт Петесбург

  

Различные Схемы Инвестирования
на сегодняшнем рынке.


1. Покупка домов, конфискованных банками с последующей сдачей в аренду для получения дохода или быстрой перепродажи.
В связи с временно создавшейся ситуацией на рынке недвижимости во Флориде у банков скопилось большое количество домов конфискованных за не уплату по кредитам. Банки избавляются от таких домов продавая их по ценам ниже оценочных, т.к. банки не имеют структур для сдачи этих домов в аренду и поддержанию их в приличном состоянии, а держать деньги в недвижимости они не хотят.
Купив такие дома по дискаутной цене и сдав их в аренду, через некоторое время (2-3года) можете их продать с хорошей прибылью для себя. В кругах риэлторов известно, что крупные инвесторы скупают банковские конфискаты в настоящее время покетами в десятки миллионов долларов. На сегодняшний день 1294 банковских конфискованных квартир и домов дают хорошие возможности для выбора подходящих объектов для выгодного вложения капиталов.
Например Вы можете купить дом 3 спальни 2 туалета от $70000 и сдавать его в рент от
$1000 и выше (Примеры банковских конфискатов! – линк не работет-убрать)

Возобновилась тенденция быстрой перепродажи домов по схеме покупка от банка-ремонт-продажа. Приносит хороший доход в случае правильно подобранного дома.

2. Покупка строящихся домов и квартир.
Строители в настоящее время вынуждены продавать новые и строящиеся дома с большими дискаутами примерно по ценам 2003 года. В связи с кризисом на финансовом рынке, многие покупатели не могут получить кредитование и таким образом образуется затоваривание.
В надежде привлеч покупателей строители вынуждены не только снижать цены на свои услуги, но и предлагать оплату за многие расходы связанные с покупкой, которые традиционно оплачивались покупателями. Кроме того, для большей привлекательности они предлагают дополнительную и улучшеную отделку и включают бытовую технику такую как холодильник и посудомоечные машины, стиральные и сушильные машины в цену дома или квартиры.
Хочу подчеркнуть, что согластно закону Флориды строители строители длжны сдавать дома и квартиры под ключ, а новые дома и квартиры легче сдавать в рент и имеют гарантию от строителей на 10 - 15 лет. Эти дома и квартиры так же могут быть проданы через несколько лет с хорошей прибылью.

3. Инвестиции в уникальную недвижимость
расположенную на пляже с видом на Мексиканский Залив.
Эта недвижимость является одним из наиболее интерестных видов инвестирования. В настоящее время цены на такие объекты упали и достигли в некоторых случаях уровня цен 2003 года. Из исторического опыта известно, что на растущем рынкеобъекты недвижимости расположенные в уникальных местах растут быстрее всего. Кроме того дома и квартиры на пляже хорошо сдаются в сезон отдыхающим по двойной цене, а также могут быть использованы Вами для отдыха.

4. Наибольший возврат на Ваш инвестмент Вы можете получить, преобретя
многоквартирные дома - аппартмент комплексы. Такие комплексы бывают небольшие 4 - 10 квартир, средние 10 - 20 квартир, и большие 20 - 100 квартир и более. Преимущества этого вида инвестирования связано с уменьшением расходов на квартиру. Обычно налог на недвижимость, страховка и расходы по управлению обходятся дешевле, если Вы покупаете квартиры в одном или нескольких зданиях.
Как правило квартиры в таких комплексах не дороги Как правило квартиры в таких комплексах не дорогие и доступны для большинства жителеей, поэтому количество вакантных квартир там минимально. Обычно цена таких комплексов удваивается в течении 10 лет + Вы получаете доход в виде квартирной платы $600 - $700 в месяц в зависимости от размеров квартир и их технического состояния и места расположения.
Примеры многоквартирных комплексов на рынке Флориды.


5.
Short Sale - покупка недвижимости у хозяина по цене ниже размеров кредита выданного банком на эту недвижимость. Обычно это происходит когда хозяин такой недвижимости по каким то причинам не может платить по кредиту но банк ещё не провёл протцедуру конфискации. В это время Вы можете предложить низкую цену за этот объект недвижимости, на которую продовец вынужден будет согласится т.к. не имеет возможности ждать других предложений. Банк часто соглашается на такую продажу, т.к. не хочет нести расходы по конфискации и замораживать деньги без движения на долгий срок. Если Вы имеете наличные деньги или положительное решение банка на финансирование такой покупки то Вы можете получить очень хорошую цену.
Как следует из всего выше перечисленного, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости благоприятна как для опытного инвестора так и для начинающего.